Bolån
Den som söker bolån vill känna sig trygg med villkoren och veta att banken följer reglerna när det väl gäller pengar och bostad.
Företag inom Bolån
9 företag
Om Bolån
Bolån är lån som tas för att köpa, bygga om eller refinansiera en bostad, och de säkras med bostaden som pant. Lånen används av privatpersoner i hela Sverige och utgör för många hushåll den största skulden. Kategorin omfattar banker, sparbanker och bolåneinstitut som erbjuder räntebundna och rörliga lån, samt mäklare som förmedlar lån från flera långivare.
Många kunder möter sina långivare i bankens kontor, via app eller genom en mäklare som jämför olika lösningar. Marknaden regleras av Finansinspektionen, som övervakar långivare och kreditgivning i Sverige. Svenska Bankföreningen är branschorganisation för bankerna och Konsumentverket svarar för konsumentfrågor kring lån.
Konkurrensen mellan långivare påverkar räntor och villkor, och lånen beviljas efter en kreditprövning där inkomst, skulder och bostadens värde vägs in. Lånen är långa och villkoren kan ändras under lånetiden genom rörlig ränta eller nya bindningstider.
Frågor om Bolån
Vad ska jag tänka på när jag väljer bank för bolån?
Jämför räntan, men också uppläggningsavgift, krav på amortering och hur snabbt du kan byta ränta eller bindningstid. Kontrollera att företaget står under Finansinspektionens tillsyn och att det finns i registret över kreditinstitut och kreditmarknadsbolag. Titta även på vilka säkerheter och villkor som gäller vid omförhandling, eftersom villkoren kan skilja sig mycket mellan långivare.
Vilka kostnader ska jag jämföra mellan olika bolån?
Jämför den effektiva räntan, som inkluderar avgifter, eftersom den nominella räntan ensam ger en ofullständig bild av kostnaden. Lånekostnaden i kronor under hela bindningstiden är det mest rättvisa underlaget. Kontrollera också uppläggningsavgift, avgift för lånehandlingar, värderingskostnad och eventuella avgifter för förtidsinlösen av lånet.
Hur fungerar kravet på amortering för bolån i Sweden?
Lån som överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten och lån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras årligen enligt Finansinspektionens bolånetak och amorteringskrav. Kravet gäller alla långivare som omfattas av reglerna. Amorteringskravet beräknas utifrån lånets belåningsgrad och ska sänkas till ett lägre belopp när skulden minskar i förhållande till bostadens värde.
Kan jag ångra ett bolånebeslut efter att jag har skrivit under?
Det finns ingen allmän ångerrätt för bolån i svensk lag, så ett skrivet låneavtal är bindande. Däremot har du rätt att säga upp lånet i förtid mot en avgift som begränsas av lagen om kreditavtal. Vid bostadsköp finns en tidsfrist för tillträde och en möjlighet att häva köpet enligt jordabalken, men det gäller köpet och inte lånet som sådant.
Vad händer om jag vill byta bank för mitt bolån?
Du kan flytta ditt bolån till en annan långivare genom att ansöka om ett nytt lån som används för att lösa det gamla. Den gamla banken får ta ut en ersättning för kostnader vid förtidsinlösen, och den regleras i konsumentkreditlagen. Din bostad måste värderas på nytt och du behöver visa att du uppfyller den nya bankens krav på inkomst och skuldkvot.
Hur klagar jag på en bank om bolån?
Börja med att skriva till bankens kundservice eller klagomålsansvarige och beskriv vad du anser är fel med ett skriftligt svar som dokumentation. Om banken inte löser ärendet kan du vända dig till Allmänna reklamationsnämnden för tvister mellan konsument och näringsidkare. Finansinspektionen tar inte upp enskilda klagomål men kan granska ett institut om det finns brister i hur verksamheten bedrivs.
Vilka regler skyddar mig som bolånekund i Sverige?
Konsumentkreditlagen och lagen om bolån i Sverige reglerar hur kreditupplysning, kreditprövning och information om villkor ska gå till. Långivaren är skyldig att göra en kreditprövning innan lånet beviljas. Lagen om kreditupplysningsverksamhet ger dig rätt att begära ut vilka uppgifter om dig som finns registrerade hos kreditupplysningsföretag.
Vad säger reglerna om förtidsinlösen av ett bolån?
Vid förtidsinlösen av ett bolån med rörlig ränta får långivaren inte ta ut någon avgift, medan den kan ta ut en ersättning vid lån med bunden ränta. Ersättningen ska motsvara bankens faktiska förlust och ska beräknas enligt avtalet. Konsumentkreditlagen begränsar hur stor ersättningen får vara, och du har rätt att få en skriftlig beräkning innan du betalar.
Hur kontrollerar jag att ett bolåneföretag är seriöst?
Sök i Finansinspektionens register för att se om företaget har tillstånd att bedriva kreditgivning. En bank eller kreditmarknadsbolag som saknar tillstånd ska inte erbjuda bolån i Sverige. Kontrollera även att företaget är medlem i Sveriges Bankers garantisystem och att du kan få insättningsgaranti upp till det belopp som gäller enligt lagen om insättningsgaranti.
Vad ska jag leta efter i recensioner av bolånegivare?
Läs om hur företaget hanterat ärenden som gäller ränteförändringar, amortering och förtidsinlösen, eftersom det är där de flesta problemen uppstår. Var uppmärksam på om omdömena beskriver konkreta händelser och datum. Jämför recensioner över tid och se om samma typ av problem återkommer, samt om företaget svarat sakligt på kritik.
Får bolånegivaren ändra räntan på mitt lån efter att vi har skrivit avtal?
Vid lån med rörlig ränta får räntan ändras enligt de villkor som står i avtalet, och en ändring ska meddelas dig i förväg. Vid lån med bunden ränta gäller räntan under hela bindningstiden och kan inte ändras ensidigt. Du har rätt att få information om när en ändring träder i kraft och vad den innebär för din månadskostnad.
Vad gäller om jag inte kan betala mitt bolån?
Kontakta långivaren så snart du ser att du får problem, eftersom banker är skyldiga att erbjuda betalningsanpassning enligt konsumentkreditlagen. Det kan handla om att förlänga lånetiden eller tillfälligt sänka amorteringen. Om det inte går att komma överens kan du vända dig till en budget- och skuldrådgivare hos kommunen eller till Konsumenternas Bank- och finansbyrå för råd.
Senaste recensionerna inom Bolån
Förlängning av kreditgränsen
Ringde för att höja kreditgränsen på mitt kreditkort och fick vänta i kö i nästan en timme innan jag kom fram till någon. Själva höjningen…
Sparkonto via appen
Öppnade ett sparkonto via appen förra veckan. Tog typ fem minuter med BankID och allt var klart. Pengar flyttades över från mitt vanliga…
snabbare än banken
Jämfört med när jag var hos banken förra året gick det här super snabbt, typ en halvtimme från ansökan till att jag fick besked. Pengarna…
valde bort banken
Jag kollade tre olika låneföretag innan jag valde det här och kunde se skillnaden i ränta och kostnad. Ansökan gick snabbt och…
Nöjd kund sedan länge
Bra och smidigt, har varit kund i över tio år och alltid fått bra hjälp när jag behövt det. Ansökan går snabbt via appen och betalningarna…
Betalningsplanen
Det som fastnade mest var hur enkel betalningsplanen var att följa. Jag fick en påminnelse i appen några dagar innan varje förfallodag. Det…